К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Новосибирской области поступила жалоба индивидуального предпринимателя о незаконном расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Из предоставленных документов было установлено, что заявитель и ОАО «РЖД» заключили договор аренды недвижимого имущества.

В декабре 2018 года заявителем было получено уведомление о расторжении договора аренды за неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных указанным договором.

По мнению ОАО «РЖД» факт неисполнения заявителем обязанностей, предусмотренных договором, подтверждается протоколом об административном правонарушении и постановлением мирового судьи по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности физического лица, осуществившего из киоска заявителя розничную продажу спиртосодержащей продукции.

Из постановления мирового судьи по делу об административном правонарушении следует, что физическое лицо, состоя в трудовых отношениях с ответчиком, находясь в киоске заявителя, осуществило розничную продажу спиртосодержащей продукции, продав одну бутылку пива.

Однако заявитель был не согласен с тем, что им были нарушены какие-либо условия договора.

В 2019 году ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о расторжении договора аренды, об обязании освободить недвижимое имущество.

Бизнес-омбудсменом была оказана правовая помощь предпринимателю в подготовке позиции для защиты в суде. Подготовлен ответ заявителю, в котором указано, что мировым судьей установлен факт реализации пива не индивидуальным предпринимателем, а его сотрудником, который за совершение указанного деяния был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 14.17.1 КоАП РФ, - розничная продажа алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции физическим лицом.

При этом, было указано, что согласно части 1 статьи 18 ФЗ №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» от 22.11.1995 лицензированию подлежат виды деятельности по производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением производства и оборота фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), спиртосодержащих лекарственных препаратов и (или) спиртосодержащих медицинских изделий, а также пива и пивных напитков сидра, пуаре, медовухи; розничной продажи спиртосодержащей продукции.

Таким образом, лицензирование розничной продажи пива и пивных напитков для индивидуальных предпринимателей действующим законодательством не предусмотрено.

Ответ Уполномоченного был приобщен судом в ходе рассмотрения данного дела.

Сотрудниками аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области было принято участие в судебных заседаниях.

В результате, доводы Уполномоченного легли в основу решения Арбитражного суда Новосибирской области, которым ОАО «РЖД» было полностью оказано в удовлетворении исковых требований.

         Индивидуальный   предприниматель направил в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области Благодарственное письмо.