В аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области Виктора Вязовых поступило обращение от директора общества с ограниченной ответственностью, являющегося субъектом малого предпринимательства и осуществляющего эксплуатацию объекта модульного типа.

На протяжении многих лет (с 1998 года) ООО заключало с мэрией города Новосибирска договоры аренды земельного участка для размещения и эксплуатации магазина. С момента ввода объекта в эксплуатацию его переустройство и/или реконструкция не проводились. Однако в 2017 году в адрес заявителя поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка. В уведомлении было указано только на то, что объект имеет признаки капитального строения. При этом данные обстоятельства установлены в ходе визуального обследования земельного участка.

По инициативе и за счет собственных средств заявителем было проведено обследование размещенного объекта. В отчете эксперты указали, что объект является временным сооружением и к объектам капитального строительства не относится. Документы, подтверждающие это обстоятельство, были представлены в администрацию Дзержинского района города Новосибирска.

Следует отметить, что необоснованный демонтаж объекта мог привести к закрытию более ста рабочих мест и причинить значительный материальный ущерб организации заявителя. Сотрудниками аппарата Уполномоченного был проведен правовой анализ ситуации. Также к рассмотрению обращения были привлечены эксперты Новосибирского регионального отделения общественной организации «ОПОРА РОССИИ».

Бизнес-омбудсменом было направлено мотивированное обращение в мэрию города Новосибирска с просьбой принять меры к отзыву уведомления. Однако из предоставленного ответа следовало, что отзыв уведомления не предоставляется возможным, договор аренды считается прекращенным.

Бизнес-омбудсмен рекомендовал заявителю обратиться в суд. Предпринимателю была оказана необходимая консультационная поддержка. Помощник Уполномоченного Дрягилева Е.Н. приняла участие в судебных заседаниях.

В результате арбитражным судом Новосибирской области уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было признано незаконным, признано право аренды на земельный участок, договор аренды признан действующим. В настоящее время договор аренды земельного участка заключен с предпринимателем на новый срок - 3 года.